El contrato de arrendamiento es un acuerdo en el que una persona (el arrendador) se obliga a conceder el uso o goce temporal de una cosa a otra persona (el arrendatario), quien a su vez se obliga a pagar un precio cierto y determinado (la renta). En México, este contrato está regulado por el Código Civil de cada entidad federativa.

Elementos Esenciales del Contrato

Según el Artículo 2406 del Código Civil Federal, el contrato de arrendamiento debe otorgarse por escrito. La falta de esta formalidad se imputa al arrendador. Un buen contrato debe incluir, como mínimo:

• Nombres completos del arrendador y arrendatario.
• La ubicación exacta del inmueble.
• Una descripción detallada del inmueble, sus instalaciones y accesorios, así como el estado en que se encuentran.
• El monto de la renta y el lugar y época del pago.
• El uso convenido del inmueble (habitacional, comercial, etc.).
• La duración del contrato (para casa habitación, no puede ser menor a un año, según el Artículo 2448-C).
• Las obligaciones que arrendador y arrendatario contraen adicionalmente a las establecidas por la ley.
• El monto del depósito en garantía, si lo hay.

Derechos y Obligaciones del Arrendatario

• Pagar la renta en la forma y tiempo convenidos.
• Usar el inmueble únicamente para el fin acordado.
• Conservar el inmueble en el estado en que lo recibió. Es responsable de los daños que por su culpa o negligencia se ocasionen.
• No variar la forma del inmueble sin consentimiento expreso del arrendador.
• Devolver el inmueble al término del contrato en el mismo estado en que lo recibió, salvo el deterioro por el uso normal.

Derechos y Obligaciones del Arrendador

• Entregar el inmueble en condiciones de higiene y seguridad para el uso convenido.
• No estorbar el uso del inmueble, salvo por causa de reparaciones urgentes e indispensables.
• Garantizar el uso pacífico del inmueble durante todo el tiempo del contrato.
• Responder por los vicios o defectos ocultos del inmueble anteriores al arrendamiento.

Fuente: Código Civil Federal, Título Sexto, Del Arrendamiento.
Aviso: Esta es una guía informativa y no constituye asesoría legal. Las disposiciones específicas pueden variar en el Código Civil de tu estado. Consulta a un abogado para tu caso particular.